A vlasništvo na komadu zemlje smatra se netržišnim ako postoje tereti na zemljištu, kao što su hipoteke, osim ako ih se kupac ne odrekne. Vlasništvo je također neutrživo ako je zemljište dobiveno nezakonitim posjedom ili ako zemljište krši bilo koji zakon o zoniranju.
Što čini vlasništvo nad nekretninom općenito neutrživim?
Općenito, opterećenja (tj. hipoteke, založna prava, služnosti i ugovori) čine vlasništvo neutrživim. Međutim, prodavatelj ima pravo namiriti hipoteku ili založno pravo na zatvaranju prihodima od prodaje. … Svaki ugovor o kupoprodaji zemljišta sadrži implicirani ugovor da će prodavatelj dati tržišni naslov pri zatvaranju.
Što se događa ako naslov nije tržišno?
Netržišni naslov može prihvatiti prodajnu transakciju - omogućit će kupcu da odustane od ugovora o kupoprodaji nekretnine čak i nakon što ga je već potpisao. … Međutim, ako propustite ugovorni datum zatvaranja zbog nedostataka u naslovu, tada kupac može imati pravo odustati.
Koje vrste nedostataka mogu učiniti naslov nepoželjnim?
Neutrživi nedostaci naslova mogu uključivati:
- Ograničavajući ugovori.
- Nepodmirene hipoteke i ostala založna prava.
- Služnosti.
- Zahtjevi protiv posjedovanja.
- Zadiranja.
- Varijacije u: lancu naslova; i. imena davatelja ili primatelja grantova.
Da li ugovori čine naslov nepovratnim?
Postoji niz problema zbog kojih naslov može biti neutrživ. Oni uključuju: Nepodmireni založni prava ili hipoteke . Ograničavajući ugovori (ugovor koji zahtijeva od kupca da poduzme ili se suzdrži od određene radnje)
