Za QM zajmove, standard se primjenjuje pomoću federalne formule koja se temeljina prosječnoj osnovnoj ponuđenoj stopi (APOR) za hipoteku, plus 1,5 postotnih bodova. … Ovaj standard "više cijene" također se primjenjuje na zatvorene druge hipoteke, ali formula je APOR + 3,5 postotna boda.
Primjenjuje li se QM na druge domove?
Opća definicija ATR/QM primjenjuje se na hipotekarne zajmove prvog založnog prava osigurane kućom za osobnu, obiteljsku ili kućnu upotrebu. Što znači, primjenjuje se na primarne rezidencije i druge domove, ali ne odnosi se na investicijske nekretnine … Osim nesukladnih (jumbo) zajmova, GMFS ne daje zajmove koji nisu QM.
Koji krediti podliježu QM-u?
Zajam se kvalificira kao opći QM kao što je definirano u ATR/QM pravilu ako: nema negativnu amortizaciju, značajke plaćanja samo s kamatama ili balon, pojam koji prelazi 30 godina ili ukupni bodovi i naknade koje općenito premašuju 3 posto iznosa zajma (Opći zahtjevi QM proizvoda)
Koja je transakcija isključena iz zahtjeva ATR QM pravila?
Zajam mora zadovoljiti nekoliko standarda da bi se smatrao kvalificiranom hipotekom prema pravilu ATR/QM. Prvo, mora izbjegavati rizične značajke zajma, kao što su negativna amortizacija, rok duži od 30 godina, plaćanja u obliku balona ili samo kamata ili naknade koje obično prelaze 3% punog zajma iznos.
Koje je pravilo o kvalificiranoj hipoteci?
Pravilo o mogućnosti otplate/kvalificiranoj hipoteci (Pravilo ATR/QM) zahtijeva od vjerovnika da u razumnoj vjeri utvrdi sposobnost potrošača da otplati stambeni hipotekarni zajam u skladu s njegovim uvjetima.