Svi smo čuli milijun puta da razmjena 1031 odgađa dobit koju imate pri prodaji poslovne namjene ili ulaganja u nekretninu. Ono što mnogi zaboravljaju je da morate povratiti svu svoju amortizaciju od 25%.
Možete li izbjeći povrat amortizacije?
Postoje načini na koje možete minimizirati ili čak izbjeći povrat amortizacije. Jedan od najboljih načina je koristiti razmjenu 1031, koja upućuje na odjeljak 1031 poreznog koda porezne uprave. To vam može pomoći da izbjegnete povrat amortizacije i sve poreze na kapitalnu dobit koji bi se mogli primijeniti.
Možete li izbjeći povrat amortizacije zamjenom 1031?
A 1031 razmjena može vam pomoći da izbjegnete kapitalnu dobit i povrat amortizacije poreze, ali dodaje još jedan sloj komplikacije procesu amortizacije.
Kako amortizacija funkcionira na razmjeni 1031?
Osnovni koncept zamjene 1031 je da se osnova vaše stare imovine prebacuje na vašu novu nekretninu … Drugim riječima, nastavljate s izračunima amortizacije kao da i dalje posjedovati staru nekretninu (vaš datum stjecanja, trošak, prethodna amortizacija i preostala neamortizirana osnova ostaju isti).
Kako se postupa s povratom amortizacije u razmjeni 1031?
Ako se imovina koja podliježe ponovnom preuzimanju viška amortizacije u Odjeljku 1250 otuđi tijekom zamjene 1031 (ili 1033 nenamjerne konverzije) za zamjensku imovinu koja je također imovina iz Odjeljka 1250, potencijalni povrat uobičajenog prihoda prebacuje se u zamjensku nekretninu i odgađa se do oporezivanja …
